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　　老城更新进行得如火如荼的黄浦区，是上海市中心未来别墅供应的绝对主力，仅目前已有入市时间安排或产品规划的小区就有8个。虽然都不是纯别墅小区，但建成后，这些别墅一个个都将是历史文化和现代时尚的完美碰撞！

　　项目与第五期翠湖五集直接相连，8号线号线老西门站地铁上盖，地上总建筑面积约10万㎡，其中住宅地上总建筑面积约8万㎡。

　　住宅规划产品为180米超高层公寓+低密别墅，其中，高层建面约145-560㎡，别墅建面约380-500㎡，预计最快明年或后年入市！

　　黄浦区老牌豪宅露香园一期173套住宅已基本售罄，均价约16万元/㎡。如今二期规划方案也已对外公布，总投资额（含地价）高达280亿，是一期总投资额（110亿元）的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）达到了15.17万元/㎡。

　　项目可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅。

　　A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

　　二期地块的平均户型面积，比一期大了约20%，这是实打实的真·豪宅配置呀。特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格，以一期21万元/㎡的均价计算（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！

　　中海建国东路项目，黄浦核心区又一百万大城，总占地面积约14.5万㎡，包含67、68、69、70、71共5幅土地。其中，67号地块为商业、写字楼用途，另外4幅为总建筑面积约36.8万㎡的联排别墅、超高层住宅等。

　　此外，地块内还包括巴金故居、上海美术专科学校旧址、荣金大戏院、特色里弄建筑等共13处文物保护点。

　　目前，项目70街坊已曝光，开发体量28.32万㎡，住宅部分将新建两栋44层150米的超高层塔尖豪宅，一栋30层约102米的高层住宅，还有数栋2-3层的联排别墅以及沿街商业等配套。

　　对于上海人来说，金陵东路并不陌生，全长1.5公里的金陵东路，以前与南京东路、淮海中路、四川北路并称“上海四大商业街”。

　　根据规划：64、65地块上，将会建设限高为150米的超高层住宅，66、67地块，将会建设石库门联排，整个项目总住宅体量约12.4万㎡B体育全站。

　　除此之外，金陵东路地块里的特色骑楼将会保留并修缮，内部将打造部分低密办公楼，届时将成为一条极具上海风韵的历史街区。

　　黄浦区四大历史风貌保护区之一——“乔家路老城厢”旧改项目，已公布新设计方案：占地面积超20万㎡的8幅商住地块，地上总开发面积近34万㎡，规划了22.4万㎡的住宅！

　　地块距离豫园商城约2公里，9号线小南门站就在不远处。地块历史已有700余年，曾是大名鼎鼎的富人区，宜稼堂、梓园、药王庙、九间楼……从徐光启到爱因斯坦，众多名人作家等都曾在此居住。

　　地块此次规划的22.4万㎡的住宅，其中约13.9万㎡将打造150米超高层塔尖豪宅，而剩下的约8.5万㎡住宅，则是限高10-24米的低层住宅，将打造小高层、底层和联排/别墅产品。

　　黄浦区另一个超大旧改项目，福佑地块项目，虽然目前具体规划数据未公布，但这个占地约9.9万㎡的项目，建筑面积仅约17.8万㎡，容积率仅1.8左右，从规划效果图来看，低密度建筑的占比非常高！

　　融创外滩壹号院落于黄浦江北畔S湾区域，南外滩董家渡板块，与陆家嘴隔江相望，毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边，名副其实的“黄金地段”。

　　项目距离轨交9号线公里就是延安路高架，往南约1公里直达内环，还有复兴东路隧道、人民路隧道、延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。

　　目前项目三期规划已公示，规划产品为高层+低密度合院别墅，其中高层建面约180-375㎡3-5房，别墅共17套，为商业性质。

　　静安区即将上市4个全新别墅项目，有3个分布在苏州河沿岸。其中，天汇世纪玺、锦绣里二期均有望于二批次入市。

　　位于静安内环内的龙盛福新里，是龙盛集团在上海的首个住宅项目，从拆迁到样板房公开，足足经历了5年。

　　项目毗邻苏州河，西依南北高架，总建筑面积约11.2万㎡，被大统路分为两个部分。其中，西侧部分为住宅，约6.9万㎡，包含4栋高层公寓和3栋多层叠加别墅，大统路东侧则为一栋办公塔楼及附属商业裙房。

　　项目一期平层目前已基本售罄，均价13.2万元/㎡，二期收官房源即将于三季度入市，建面约402㎡-447㎡，房源数一共只有24套，均价约15万元/㎡。

　　天汇世纪玺位于静安内环内，距离3#、4#线#线米，坐享苏河湾、北外滩两大CBD辐射规划红利，尽揽一江一河一心全球中央活力区（CAZ）。

　　项目由招商、保利、融信三家开发商联合打造，住宅总套数约680套，主要产品为16-33层高层公寓，以及2-5层海派石库门联排别墅。

　　天汇世纪玺售楼处已开放线-243㎡联排，其中高层均价约12.5万元/㎡，联排均价约16万元/㎡。

　　龙盛华兴新城紧邻安康苑，与3、4号线号线，五轨交汇，出行十分方便。教育资源也很丰富，与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面还有静安区优质学校市北初级中学。

　　项目由三栋超高层住宅、多栋低密度住宅、办公塔楼、商业酒店以及一栋保障房组成。项目可售部分包括：约12.4万㎡住宅、约15.2万㎡办公楼、约1.3万㎡商业以及约8.5万㎡公寓办公。

　　其中，住宅部分设计了三栋超高层住宅，分别为39-44层不等；另外还有部分低密别墅区，不过看划图纸，别墅楼间距只有6米左右。

　　虹口区将有3个纯新盘提供别墅类住宅产品，不出意外，招商·虹玺149-170㎡的叠加将是3个项目中最快入市的。

　　据悉，项目是由商业属性改为住宅，总面积113000㎡，共规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。目前已经开工，预计2023年上市。

　　继招商云玺、招商外滩玺之后，虹口内环第三玺“招商·虹玺”也要来了！小区紧邻中粮瑞虹海景壹号，一街之隔就是虹口区政府。

　　项目共规划8栋建面约85-175㎡住宅，其中4栋高层、3栋叠墅、1栋低密洋房。预计预计第二批推出约320套约80-107㎡2-3房，后期继续推出90-150㎡洋房及149-170㎡的叠加。

　　招商融信弘安利块距离北外滩核心区只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线米范围内。东侧是四川北路，南侧就是中信广场，紧邻轨交10号线号线。

　　项目规划建设45幢别墅，产品面积约240-430㎡，另有1幢物业用房，目前地块已动工，预计最快2023年入市。

　　内环内苏河畔 “锦绣里”现房叠墅终于要来了！项目紧邻13号线江宁路站，距苏州河仅约70米。占地约2.4万㎡，总建筑面积约11万㎡，整个社区规划有4幢高层和6幢别墅，共384套住宅B体育注册。

　　值得一提的是，项目多层住宅建成复古的石库门风格，很好地传承老上海文化。物业管理更是聘请了世界五大行之一，曾服务过上海中心、上海国金中心、白玉兰广场、兴业太古汇等著名地标商业的第一太平戴维斯savills。

　　目前，锦绣里高层公寓已全部售罄。即将推出的别墅分别为约200㎡叠加和350㎡联排，预计均价约13万/㎡，仅55套！